SKLEPNIERUCHOMOSCI.PL  ZMIENIA SIĘ DLA CIEBIE ! - TERAZ MOŻESZ RÓWNIEŻ DODAWAĆ OGŁOSZENIA PRYWATNE   NAJWIĘKSZY WYBÓR PODLASKICH SIEDLISK

Przydatne informacje

RAPORT Z WYBRANYCH POWIATÓW, DOTYCZĄCY CEN  RYNKU SIEDLISK NA WSI

(Listopad 2013 r.)

ZAKUP DOMU NA WSI - PRZYDATNE INFORMACJE

Nie ma nic odkrywczego w tym, że na wsi znajdziemy tańsze domy niż w mieście. Jednak przeglądając niektóre ogłoszenia sprzedaży można złapać się za głowę widząc ceny ofertowe w wysokości jedynie kilkudziesięciu tysięcy złotych. Od razu przychodzi nam do głowy jedna myśl, czy jest w tym jakiś haczyk? Prawidłowa odpowiedź brzmi: i tak i nie.

Najważniejsza jest świadomość, że sam zakup to dopiero początek drogi do zamieszkania. Nie można oczekiwać, że kupując dom za 26 000 zł (już od takiej ceny pojawiają się oferty np. w powiecie malborskim) jest on gotowy do wprowadzenia się. Stan techniczny budynku wymaga zawsze kapitalnego remontu, nierzadko potrzebne są nawet prace rozbiórkowe.

Poza atrakcyjną ceną nasza uwaga musi być także zwrócona na proponowany metraż oraz kształt działki, na której osadzony jest budynek. Przykładowo jedna z ofert w powiecie warszawskim zachodnim to drewniany dom na 30 arowej działce. Jego cena sięga niemal 70 000 zł, jednak za tą ceną idzie możliwość ponownego zagospodarowania nieruchomości po rozbiórce budynku. Dużą powierzchnię ma działka w ofercie w powiecie mławskim z rekordową niską ceną (nieco ponad 20 000 zł) ? prawie 1 ha, jednak jej efektywne wykorzystanie utrudnione jest przez jej kształt długiego, a wąskiego prostokąta. Warto więc pamiętać, że nie tylko wymiary mają znaczenie.

Dla posiadających wolny kapitał jako jeden ze sposobów inwestycji można polecić tak tanie nieruchomości zlokalizowane w bliskości jeziora czy lasu. W przypadku takiej opcji również należy skupić się przede wszystkim na działce oraz jej potencjalnym przyszłym przeznaczeniu np. możliwość stworzenia pensjonatu, czy kwater na wynajem. Ogłoszenia z takimi nieruchomościami znajdziemy m.in. w powiecie słubickim, kraśnickim, czy świeckim. Zabudowania w tym przypadku odgrywają mniejszą rolę, jednak również należy liczyć się z ich umiejscowieniem na działce oraz stanem technicznym.

W bazie serwisu otodom.pl, oferty z domami w nieco lepszym stanie technicznym zaczynają się od ok. 50 000 zł. One również wymagają zaangażowania środków w remont, rzadziej jednak w rozbiórkę. W dużej mierze zależy to od materiału, który posłużył do budowy. Zakup murowanego domu znajdującego się m.in. w powiecie zgorzeleckim, wysokomazowieckim czy stargardzkim może wiązać się jedynie z częściową adaptacją budynku do własnych upodobań bez całkowitego niszczenia konstrukcji.

 NOWE ROZWIĄZANIA W HIPOTEKACH (dodano dnia 01.04.2011.)

Nowe rozwiązanie pozwala na zabezpieczenie jedną hipoteką kilku wierzytelności, nawet jeśli dotyczą one różnych podmiotów. Jedynym warunkiem jest, aby wszystkie wierzytelności dotyczyły jednego przedsięwzięcia. Wówczas należy powołać administratora hipoteki, który będzie działał we własnym imieniu na rzecz wierzytelności zabezpieczonych daną hipoteką. Właściciele nieruchomości mogą wnioskować o zmniejszenie hipoteki w sytuacji gdy zabezpieczenie będzie nadmierne.

Po wygaśnięciu jednej z hipotek, na jej miejsce automatycznie przesuwają się następne. Od 2011 roku właściciel może samodzielnie zarządzać wolnymi miejscami, nadając priorytety poszczególnym wierzycielom. Pozwala to na negocjowanie obniżenia zadłużenia ewentualnie parametrów jego spłaty w zamian za preferencję w ustalaniu kolejności hipotek. W miejsce wygasłej hipoteki nie trzeba jednak wprowadzać którejś z aktualnych  można ustanowić nową. Na zwolnionym miejscu nie będzie jednak można ustanawiać hipoteki przymusowej  przedsiębiorcy dostają do rąk narzędzie do unikania egzekucji ze strony urzędu skarbowego czy ZUS-u. Ta zmiana jest bardzo korzystna dla klientów. W przypadku nieruchomości obciążonej wieloma hipotekami szanse na zaspokojenie ewentualnych roszczeń wierzycieli z dalszych miejsc są mniejsze, banki niechętnie będą się więc godzić na udzielanie kredytu zabezpieczonego wpisem w hipotece na miejscu innym niż pierwsze.

 Dla klientów indywidualnych ważne jest, że kupując mieszkanie od dewelopera uzyskają pewność, że nie jest ono obciążone hipotecznie.   Koszty ustanowienia hipoteki- zamiast dwóch (zwykłej i kaucyjnej) ponosimy za jedną.

 

 OPODATKOWANIE ZBYWANEJ NIERUCHOMOŚCI ( dodano dnia 14.04.2011)

 

 Ważny jest moment nabycia, a nie sprzedaży nieruchomości !!

Zasady rozliczeń, wysokość podatku oraz możliwość skorzystania z ulg w PIT za 2010 rok przy sprzedaży nieruchomości zależą od tego, kiedy mieszkanie lub dom zostały nabyte.

W wyniku zmian ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2010 r. nr 51, poz. 307 z późn. zm.) do transakcji zbycia nieruchomości stosuje się trzy reżimy opodatkowania. Każdy z nich zależy od tego, kiedy daną nieruchomość nabyliśmy. Ważny jest zatem moment m.in. kupna, wybudowania, otrzymania w darowiźnie bądź spadku, a nie dzień, kiedy sprzedajemy nieruchomość.

Kluczowe dla prawidłowego rozliczenia z fiskusem będą trzy okresy obowiązywania ustawy o PIT: do 31 grudnia 2006 r., od 1 stycznia 2007 r. do 31 grudnia 2008 r. oraz od 1 stycznia 2009 r.

W przypadku sprzedaży: nieruchomości lub udziału w niej, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, prawa wieczystego użytkowania gruntu trzeba odprowadzić podatek do urzędu skarbowego.

 Przy sprzedaży nieruchomości zakupionej przed 1 stycznia 2007 r. podatek wynosi 10 proc. przychodu ze sprzedaży, stwierdza Anna Trembasiewicz, ekspert w Auxilium, biuro w Łodzi.

Ekspert dodaje, że jeżeli sprzedana nieruchomość została kupiona w okresie 2007 ,2008, należy zapłacić podatek w wysokości 19 proc. dochodu, obliczonego jako różnicę przychodu uzyskanego ze sprzedaży i kosztów nabycia lub wytworzenia nieruchomości powiększonych o udokumentowane nakłady zwiększające jej wartość.

Ustawa o PIT przewiduje zwolnienia z opłacania podatku. Zwolnienie obejmuje wszystkie nieruchomości sprzedane po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie. Ponadto dla nieruchomości nabytych w okresie 2007 ? 2008 istnieje możliwość skorzystania z ulgi meldunkowej.

Uniknąć podatku w ten sposób mogą podatnicy, którzy byli zameldowani na pobyt stały w sprzedanej nieruchomości przez okres co najmniej 12 miesięcy przed datą jej zbycia  podpowiada nasza rozmówczyni.

Natomiast w odniesieniu do nieruchomości nabytych lub wytworzonych od 1 stycznia 2009 r. zwolnienie obejmie podatników, którzy w ciągu dwóch lat od daty zbycia nieruchomości przeznaczą środki otrzymane z jej sprzedaży na własne cele mieszkaniowe i złożą w urzędzie skarbowym stosowane oświadczenie. Jest to ulga mieszkaniowa.

Podobne,  choć nie identyczne, zwolnienie z PIT ma zastosowanie przy zbyciu nieruchomości nabytych do końca 2006 r. Warto też wiedzieć, że osoby, które do 31 grudnia 2006 r. otrzymały mieszkanie lub dom w spadku bądź darowiźnie, przy ich sprzedaży nie zapłacą podatku, nawet jeśli sprzedaż następuje przed upływem pięciu lat.

Ważne!

Sprzedaż nieruchomości nabytej do końca 2006 roku trzeba wykazać w PIT-23. Sprzedaż domu lub mieszkania z lat 2007 , 2008 uwzględnia się w PIT-36, PIT-36L, PIT-38. Na transakcje zbycia nieruchomości nabytych od 1 stycznia 2009 r. przewidziano PIT-39

Źródło: Dziennik Gazeta Prawna

 POLECAMY NAJNOWSZY RAPORT Z RYNKU NIERUCHOMOŚCI
(dodano 29.04.2011 r.)
 
 

Rynek wtórny śpi zimowym snem

Mimo przyrody budzącej się do życia, sytuacja na rynku mieszkaniowym wciąż zdaje się być pogrążona w zimowym śnie. Marzec okazał się kolejnym miesiącem, w którym ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w największych polskich miastach utrzymały się niemal na niezmienionym poziomie.

Najdroższy Sopot i Warszawa

Wg danych serwisu Oferty.net trójka najdroższych polskich miast od miesięcy pozostaje niezmieniona. Najwięcej za m2  średnio 9849 zł,  zapłacą kupujący w Sopocie. Tu stawka wzrosła o 2,4%, tj. o 231 zł w porównaniu do lutego. Tuż za nadmorskim kurortem plasuje się Warszawa ze średnią stawką 9163 zł za m2, lecz w stolicy, w porównaniu z poprzednim miesiącem, cena obniżyła się o 40 zł. Mimo tego, że stawki na rynku wtórnym w Warszawie już od dłuższego czasu utrzymują się mniej więcej na tym samym poziomie i tak znacznie przekraczają oczekiwania i możliwości potencjalnych nabywców. Najniższe miejsce na podium zajmuje Kraków, w którym średnia cena ofertowa kształtuje się na poziomie 7587 zł/ m2.

Największy spadek ceny za m2, spośród wszystkich analizowanych miast, zanotowaliśmy w Katowicach, lecz nawet tam był on nieznaczny i wyniósł 2,6%.

miasto cena (PLN) 03'2010 cena (PLN) 02'2011 cena (PLN) 03'2011 zmiana mdm (%) zmiana rdr (%)
Białystok

4783

4790

4789

-0,02

0,1

Bydgoszcz

4274

4098

4099

0,02

-4,1

Gdańsk

6450

6281

6289

0,1

-2,5

Gdynia

6561

6305

6422

1,9

-2,1

Gorzów Wlkp.

3058

2962

3115

5,2

1,9

Katowice

4112

4196

4089

-2,6

-0,6

Kielce

4505

4838

4985

3,0

10,7

Kraków

7503

7595

7587

-0,1

1,1

Lublin

5200

5217

5226

0,2

0,5

Łódź

4378

4374

4344

-0,7

-0,8

Olsztyn

4753

4739

4721

-0,4

-0,7

Opole

4351

4461

4443

-0,4

2,1

Poznań

6051

5839

5895

1,0

-2,6

Rzeszów

4760

4837

4847

0,2

1,8

Sopot

10442

9618

9849

2,4

-5,7

Szczecin

4920

4652

4706

1,2

-4,3

Warszawa

9199

9163

9123

-0,4

-0,8

Wrocław

6935

6693

6769

1,1

-2,4

 

Kredyty nowe , niższe marże, ale wyższe oprocentowanie

Z najnowszego rankingu kredytów hipotecznych Open Finance wynika, że już pięć banków jest w stanie zaproponować marżę kredytu złotowego w wysokości 1 pkt proc. lub niższą. Nic dziwnego, bo drugi kwartał każdego roku to czas, gdy Polacy zaciągają najwięcej kredytów na nieruchomości, banki zakasują więc rękawy i stają do walki o łaskę kredytobiorców. Najniższe marże przy kredytach złotowych są w stanie zaoferować Bank Zachodni WBK, Euro Bank, Deutsche Bank PBC, DnB Nord i HSBC. Obniżki przygotowało też wiele innych banków, w sumie, porównując do poprzedniego rankingu (sprzed kwartału), marże obniżyło 12 z 26 instytucji oferujących kredyty hipoteczne w polskiej walucie. Mniej zmian widać w ofertach kredytów walutowych, banki straciły zapał do obniżek, prawdopodobnie jest to efekt intensywnych działań Komisji Nadzoru Finansowego.

Mimo spadających marż kredytowych, rośnie oprocentowanie pożyczek. Jak to możliwe? Oprocentowanie kredytu hipotecznego składa się z dwóch części: bankowej marży oraz stopy procentowej wyliczonej w oparciu o rynkową stawkę WIBOR. Rosnące stopy procentowe (zarówno w Polsce jak i strefie euro) powodują wzrost stawek rynkowych, a te pociągają za sobą zmiany oprocentowania kredytów. Od dnia powstania poprzedniego raportu 3-miesięczny WIBOR zwiększył się o 11 pkt bazowych, co przekłada się na wzrost raty kredytu o ok 7 zł na każde pożyczone 100 tys. złotych. W przypadku kredytów w euro zmiana jest jeszcze większa. Stawka EURIBOR zyskała prawie 16 pkt bazowych, a rata nowego kredytu wzrosła o 9 zł na każde 100 tys. złotych.


Kredyty spłacane - stabilizacja

Rosnące stawki rynkowe wpływają nie tylko na nowe kredyty, ale i na te już spłacane. W przypadku kredytów walutowych trzeba jednak pamiętać o wpływie kursów walut na miesięczne obciążenie kredytobiorcy. Porównując do poprzedniego raportu spadły kursy zarówno euro jak i franka. W ciągu miesiąca euro staniało o 2 proc. (ponad 8 gr, do 3,9423 zł), a frank o 1 proc. (ponad 3 gr, do 3,0757 zł). Spadki kursów zostały jednak w dużej mierze zrównoważone przez wzrost oprocentowania kredytów. Summa summarum rata kredytu w obu walutach zanotowała delikatny spadek. Osoby zadłużone w euro zapłacą ratę niższą o ok 1 zł na każde 100 tys. zł kredytu, posiadający w portfelu kredyty we franku oszczędzą ok 4 zł na każde 100 tys. zł zadłużenia.

Nie wiadomo, kiedy dojdzie do kolejnej podwyżki stóp procentowych w Polsce (najbliższe posiedzenie RPP odbędzie się 10-11 maja br.), jednak wymowa komunikatów Rady jest jednoznaczna: prędzej czy później ona nastąpi. Do końca roku można się spodziewać podwyżek o 50 pkt bazowych, co na pewno nie pozostanie bez wpływu na raty kredytów złotowych..


Jeśli kupować działkę  to na Mazurach

Pierwszy powiew wiosny to moment, kiedy zwykle wzrasta popyt na działki budowlane. Coraz dłuższe i cieplejsze dni powodują, że wielu z nas zaczyna marzyć o własnym domu z ogrodem, by z dala od zgiełku miasta móc delektować się ciszą i pięknem przyrody.

Z analizy opublikowanych w marcu ofert działek pod zabudowę jednorodzinną, zlokalizowanych w powiatach graniczących z miastami wojewódzkimi wynika, że najmniej wydamy na grunt pod Olsztynem. Tutaj w otoczeniu jezior mazurskich, z pięknym widokiem na okolice, znajdziemy działkę o średniej powierzchni 1 478 m2, w cenie ofertowej 98 zł za m2, oddaloną zaledwie kilka kilometrów od stolicy województwa warmińsko-mazurskiego.

Jeżeli marzy nam się dom pod Krakowem, to najbardziej atrakcyjny cenowo jest powiat wielicki. Średnio za m2 ziemi zapłacimy 129 zł, czyli zdecydowanie mniej niż w powiecie krakowskim gdzie za kawałek gruntu o bardzo zbliżonej powierzchni tj. 2250 m2, sprzedający żądają już 211 zł/m2.

Wielkopolska nie kusi atrakcyjnymi cenami, za działkę w powiecie poznańskim o powierzchni 1319 m2 zapłacimy średnio 219 zł/m2. Może zatem warto zainteresować się Dolnym Śląskiem? Za kawałek własnej ziemi w powiecie wrocławskim zapłacimy średnio 129 zł/m2. Sporym obciążeniem dla naszej kieszeni będzie działka pod Warszawą. Najmniej za m2 gruntu zapłacimy w powiecie mińskim, choć nawet tu jego cena wynosi średnio 209 zł.


Średnie ceny m2 działek w powiatach leżących w bezpośrednim sąsiedztwie z miastem wojewódzkim:


powiaty sąsiadujące z Warszawą

średnia cena m2

średnia pow.

legionowski

257

1 881

wołomiński

278

3 499

miński

209

1 469

otwocki

237

2 153

piaseczyński

248

2 017

pruszkowski

385

1 548

warszawski zachodni

432

3 010

średnia z w/w powiatów

292

2 225


powiaty sąsiadujące z Krakowem

średnia cena m2

średnia pow.

krakowski

211

2 250

wielicki

129

2 204

średnia z w/w powiatów

113

1 485


powiat sąsiadujący z Poznaniem

średnia cena m2

średnia pow.

poznański

219

1 319

średnia z powiatu

219

1 319

powiaty sąsiadujące z Trójmiastem

średnia cena m2

średnia pow.

pucki

268

822

wejherowski

117

1 410

kartuski

119

1 773

gdański

128

1 856

nowodworski

232

898

średnia z w/w powiatów

172,8

1 351,8


powiaty sąsiadujące
z Wrocławiem

średnia cena m2

średnia pow.

wrocławski

129

2 499

średzki

115

1 569

trzebnicki

139

1 276

średnia z w/w powiatów

128

1 781


powiat sąsiadujący z Olsztynem

średnia cena m2

średnia pow.

olsztyński

98

1478

średnia z powiatu

98

1 478







 
 
 

Autorzy raportu:
Monika Sieniawska - część nieruchomościowa
Marcin Krasoń - część kredytowa

Raport został przygotowany na podstawie danych statystycznych serwisu Oferty.net  nr 1 w nieruchomościach oraz danych Open Finance. Badanie odbyło się na próbie 25239 unikalnych ofert sprzedaży mieszkań i działek wystawionych przez agencje nieruchomości i osoby prywatne w marcu 2011 r. Więcej danych statystycznych nt. cen nieruchomości można znaleźć na stronie: www.oferty.net/statystyki.
W przypadku wykorzystywania informacji zawartych w niniejszym raporcie, prosimy o podawanie źródła: "Raport z rynku nieruchomości Oferty.net i Open Finance"

OFERTY.NET
Warszawa, ul. Rakowiecka 36, III p., tel. (22) 848 40 65
e-mail: monika.sieniawska@oferty.net, www.oferty.net

OPEN FINANCE Zespół Analiz
tel. (22) 208 24 63,
e-mail: analizy@open.pl, www.open.pl



 

 
Strona główna|Nieruchomości|Regulamin|Świadectwa energetyczne|Porady prawne|Doradztwo kredytowe|O firmie|Kontakt
W związku z nowelizacją ustawy Prawo Telekomunikacyjne informujemy, że w ramach witryny w celu świadczenia Państwu usług stosowane są pliki 'cookies'. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień oznacza, że akceptują Państwo otrzymywanie plików 'cookies'. Mogą Państwo dokonać w każdej chwili zmiany ustawień dotyczących plików 'cookies' w swojej przeglądarce internetowej. Więcej informacji w Polityka Prywatności

Nie pokazuj więcej tego powiadomienia
                  Odwiedziło nas: 5657         Liczba wyświetleń ofert prywatnych: 14205